江苏徐州新城产业园物流园区项目可行性研究报告.

    1、 地理位置：徐州新城产业园区位于徐州城区东南部、连霍高速公路、京沪高速公路和京福高速公路出入口处，与徐州新城区主体城区毗邻，北临 104 国道，西侧为拖龙山，东至沟棠路，南部以新的云龙区区划界限与铜山县相接。产业园区南距观音机场 20 公里。新规划的市区 1 号路延长段和沟棠公路穿越本区，同时，依托京沪铁路与陇海铁路两大动脉。产业园区交通极为便利。 徐州新城产业园物流园区位于新城产业园区北部，北靠 104 国道（迎宾路），东至沟棠路，南到纬 16 路，西依拦山河，经 16 路贯穿其中一期占地 3100 余亩，园内规划科学，布局合理，目前已实现水、电、路、通讯等基础设施相通。 2、自然概况：新城产业园区西临拖龙山低山丘陵，区内地势平坦，无明显起伏，大致为慢坡形，地表为第四系冲积层，西部至拖龙山下始有基岩出露，东部地质构造较复杂，偏东部被郯庐断裂带贯穿，断裂带两侧地质特征差异较大。该区域主要河流为郎溪河，东北部与大龙口水库相通，并东延交于郎河、闫河，汇入故黄河，区内河流全长约 5 公里。 3、用地现状：新城产业园区总规划用地 10.3 平方公里，分三期实施开发，一期占地 3100 余亩已办理完毕用地手续，根据项目需要随时办理出让手续，出让价格和税收等优惠政策实行“一事一议”制度。 4、产业规划及总体结构：新城产业园区规划为两个板块，即现代物流园区和总部经济园区。园区西侧规划 500 亩用于拆迁企业安置用地，在物流园区可规划 25的商业居住用地。整个物流园区将抢抓“十一五”期间徐州构建全国机械制造基地、建设食品加工业示范区和华东地区重要的原材料产业集聚带的发展机遇，打造全国现代机械制造业与之相配套的物流基地。 总部经济园区计划吸引国际 500 强企业、国内 100 强企业在基地内设立总部，通过建造总部楼宇、整合商务办公、企业研发等功能，构建具有总部经济特色的商务运作模式与人性化空间。同时总部经济园区将大力推动高新技术企业孵化器集群建设，优化科技创新企业的创业环境，吸引更多的科技型企业投资。规划建设用地 3600 亩，建筑密度＜30/40，绿地率≥30。 徐州淮海综合物流园区项目建议书 1、项目概况：该地块位于淮海综合物流园区东南侧，占地总面积约 310.92 亩，地理位置优越、交通便利，南临 104 国道，西接食品城饮食文化村，背靠美丽的黄河故道，紧靠江苏省三大公路枢纽之一的徐州汽车客运南站食品城分站.东距徐州观音机场 25 公里，北离徐州火车站仅 5 公里，京沪、连霍、宁徐及京福四条高速公路比邻而过，且距连云港港口仅 200 公里，规划中的京沪高速铁路徐州站近在咫尺，是徐州市区位、交通和生态环境最为优越的区域。南侧总占地 1000 余亩的大型住宅区即将建设，周边分布着有经营各类家具建材为主的唯美家居市场、淮海集团、天正摩托等商贸类企业，可实现商、居互动，满足人们高品质的生活需求。 该地块是淮海综合物流园区的储备土地，适合大型物流公司作为基地进行建设，或开发为商贸中心、货运中心、集装箱中心、仓储中心等。目前园区内已实现三通一平，基础设施完善。 2、项目进展情况：目前该地块已征用为国有土地，地面为净地，可直接建设。 3、合作方式：土地将采取招标、拍卖或挂牌方式出让。 八、淮海综合物流园区周边配套情况 淮海综合物流园区位于徐州市东南部，由淮海食品城、连霍高速公路与 104 国道交汇处以西两个部分组成，紧邻徐州未来的政治经济中心——徐州新区，是江苏省规划的江苏三大物流园区之一。园区紧接三环东路和 104 国道，背靠美丽的黄河故道，连接徐州市新老城区，占地面积 3.6 平方公里，建筑面积 78 万平方米。东距徐州观音机场 25公里，北离徐州火车站仅 5 公里，与江苏省三大公路枢纽之一的徐州汽车客运南站一路之隔，京沪、连霍、宁徐及京福四条高速公路比邻而过，且距连云港港口仅 200 公里，规划中的京沪高速铁路徐州站近在咫尺，是徐州市区位、交通和生态环境最为优越的区域。淮海综合物流园区由分区明确、联系便捷、布局合理的市场市场交易区、工业加工区、以徐州国际会展中心为主体的配套服务区、占地 1100 亩的高档生活区及彭城饮食文化娱乐村等功能区组成。淮海综合物流园区基础设施完善齐全，水、电、气、热、通讯、网络、人才一应俱全。10万吨的日供水能力、15 万立方米的日供热量及区内大型变电站，供热管道、邮电通讯大楼可全面保证淮海综合物流园区内生产生活的需要。此外，银行、工商、税务等相关部门的入驻以及已进入实际操作阶段的占地 1100 亩的高品质社区都将为海内外客商进驻投资兴业提供了更加优质、周到的服务。 目前，淮海物流综合园区已利用启动面积达 30 万平方米，已有娃哈哈徐州生产基地、肯德基配送中心、唯美家居建材商城、广大家具超市、润东医药物流超市、国豪医药物流超市、钱江摩托仓储销售中心、徐州万吉（广州宝洁）商贸、维维奶业销售中心、明达物流公司、一汽朗驰徐州销售中心、润东海南马自达汽车 4S 店、上海别克汽车 4S店、东风标志汽车 4S 店、北京现代汽车 4S 店等企业先后进入园区。华东副食品市场一期、天龙综合市场、汇城综合市场、同发市场、良茂市场等市场已经全面启动，市场年交易额超 20 亿元。

★ 联 系 方 式
1）Http://www.mys98.com
2）QQ：97609790   微信号：jys97609790
3）400全国统一免费服务热线：40000-98963
4）其他各地办事处
   浙江办事处：15157027973     江苏办事处：15262399219
   广东办事处：13360530046     福建办事处：18950988599
   广西办事处：15177135219     安徽办事处：15156073798
   湖北办事处：18671176971     甘肃办事处：18089310963

   注：为共同开发市场和实现资源共享互补，金钥匙项目咨询机构已与国内多家知名工程咨询单位建立长期密切的合作关系，具备公路、铁路、水电、煤炭、化工、建筑材料、机械、电子、轻工、纺织、化纤、钢铁、有色冶金、农业、林业、通信信息、水利工程、生态建设和环境工程、市政公用工程、建筑、城市规划、综合经济等多个专业的甲、乙、丙级咨询资质及相应工程师、咨询师、造价师、环保工程师等。欢迎咨询合作！