福建厦门海沧国际度假区项目可行性研究报告

第一章 项目总论 1

     1.1 项目概况 1

     1.1.1 项目名称及主旨阐述 1

     1.1.2 项目建设地点 1

     1.1.3 项目建设周期 1

     1.1.4 项目投资估算和资金筹措 2

     1.1.5 项目承办单位介绍 2

     1.2 项目提供的产品与服务 2

     1.2.1 服务内容 2

     1.2.2 市场定位 3

     1.2.3 项目建设内容及规模 3

     1.3 可行性研究报告编制依据与项目开发的原则 4

     1.3.1 可行性报告编制依据 4

     1.3.2 项目开发的原则 5

     1.4 主要经济技术指标 7

     第二章 项目的创意与特点 8

     2.1 创新的“户外运动和奢野度假结合”的社区旅游概念 8

     2.2 线上线下互动的运行模式 8

     2.3 天人合一的设计理念与表现手法 8

     2.4 营造强烈的人文归属感 9

     第三章 项目提出的背景及其可行性 10

     3.1 宏观背景 10

     3.2 产业背景 10

     3.3 项目背景 12

     3.3.1 地理位置及区位优势 12

     3.3.2 发展休闲旅游业的优势 13

     3.3.3 项目建设条件 14

     第四章 市场分析 19

     4.1 福建旅游业分析 19

     4.2 厦门旅游业分析 21

     4.3 休闲旅游度假客户分析 25

     4.2.1自助休闲旅游类 25

     4.2.2 特种专项休闲市场 26

     4.2.3 自助休闲度假类 27

     4.4 市场预测 28

     4.4.1 休闲旅游市场预测 28

     4.4.2 户外运动市场预测 28

     第五章 产品规划与建设方案 30

     5.1 建设规模 30

     5.2 设计原则 30

     5.3 项目一期总体规划 30

     5.3.1 度假区一期功能构成 30

     5.3.2 规划布局 31

     5.3.3 主要经济技术指标 33

     5.4 项目建设的内容 33

     5.4.1 原生态闽南风情聚落 33

     5.4.2 水上乐园 35

     5.4.3 滨湖生活区 36

     5.5 建设标准 38

     5.6 建筑形态设计 38

     5.6.1 建筑形态设计 38

     5.6.2 建筑材料与色彩 39

     5.7 基础设施建设 39

     5.7.1 给排水工程 39

     ① 用水量 39

     ② 用水要求 40

     ① 管网布置 40

     ② 管材及接口 40

     ③ 阀门设置及防腐 40

     5.7.2 供电设计 41

     5.7.3 道路 42

     5.7.4 暖通空调工程 43

     5.7.5 地震设防 44

     第六章 项目用地情况分析 45

     6.1 地块开发强度及控制规划 45

     6.1.1 开发强度 45

     6.1.2 地块控制规划 45

     6.2 本项目用地情况 45

     第七章 环境保护与生态 46

     7.1 区域环境质量概况 46

     7.2 环境保护管理措施 46

     7.3 环境保护工程措施 47

     7.3.1 大气污染控制措施 47

     7.3.2 水污染控制措施 47

     7.3.3 噪声污染控制 48

     7.3.4 固体废物环境保护对策 48

     7.4 生态环境保护 49

     7.5 节能 49

     第八章 安全保护与消防 50

     8.1 安全保护及建筑消防 50

     8.1.1 设计依据 50

     8.1.2 安全保护 50

     8.2 消防 50

     8.2.1 防火监控网 51

     8.2.2 防火观察设施 51

     8.2.3 消防人员 51

     第九章 项目建设组织及运营管理 52

     9.1 项目建设期管理方案 52

     9.1.1 项目建设的特点及难点 52

     9.1.2 项目建设的组织机构及劳动定员 52

     9.1.3 项目的投资管理 54

     9.1.4 项目的质量管理 55

     9.1.5 项目的安全管理 56

     9.1.6 项目的合同管理 56

     9.1.7 项目的协调管理 57

     9.1.8 项目的资金管理 57

     9.2 运营期管理方案 58

     第十章 项目实施进度计划 59

     10.1 项目建设期控制 59

     10.2 项目建设进度计划 59

     第十一章 招投标方案 61

     11.1 编制依据 61

     11.2 招标范围 61

     11.3 项目招标的方式 61

     11.4 项目招标的组织形式 61

     11.5 招标情况表 61

     第十二章 投资估算与资金筹措 63

     12.1 投资估算依据 63

     12.2 项目总投资估算 63

     12.2.1 固定资产投资估算 64

     12.2.2 流动资金估算 67

     12.3 资金筹措 67

     第十三章 财务评价 68

     13.1 财务预测依据 68

     13.2 营业收入和成本费用估算 68

     13.3.1 营业收入和税金及附加估算 68

     13.3.2 总成本费用估算 68

     13.3.3 预计损益表 69

     13.3.4 预计现金流量表 69

     13.3 盈利能力分析 69

     13.4 清偿能力分析 69

     13.5 不确定性分析 70

     13.5.1 盈亏平衡分析 70

     13.5.2 敏感性分析 70

     13.6 技术经济评价 71

     第十四章 风险分析 72

     14.1 主要风险因素分析 72

     14.2主要风险对策 72

     第十五章 项目社会价值分析 74

     15.1 提升旅游形象及城市品位 74

     15.2 是中国旅游产业转型升级的成功尝试 74

     15.3 影响和改变人们的生活方式 74

     第十六章 结论及建议 76

     16.1 结论 76

     16.2 建议 76

     附表 77

     图表索引 89

     图索引 89

     表索引 89